强信心攻克难关 抓利好主动作为 努力完成全年经营发展目标任务

      

        国庆前夕，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。这是从中央层面直面问题、增强信心、加推政策、推动回升的重要会议，必将为经济社会发展带来积极效应，市场也随之积极响应。
       今年前三个季度，国际、国内经济发展较为困难。反映在集团体系，文旅、地产、建筑三大优势产业伴随市场困难同行，集团上下为此付出了艰辛的努力，在逆境中破局、在求存中奋进，尽管对照年度目标任务差距还很大，但各项工作仍取得了不错的成绩。
       马上进入第四季度了。这是年度目标的冲刺季，也是在处理好加持季。面对金九银十和年度转换期，文旅、地产要增强发展信心，抢抓政策利好和市场回暖。建筑、农林板块要抓紧项目跟进，抓好消费结构提升机遇，优化在建在营项目生产建设质量，拓展新项目承揽承接增量。各板块要克服和调整颓废下行态势，抓好工作重点，主动担当、主动作为，在困局中开新局，以存量提升促进增量显现，努力完成好全年的经营发展目标任务。
       为提振信心、促进作为，本期特刊发一组相关政策利好信息。

       A.帮助企业渡过难关
       进一步规范涉企执法、监管行为。
       出台民营经济促进法，为非公有制经济发展营造良好环境。
       把促消费和惠民生结合起来，促进中低收入群体增收，提升消费结构。
       培育新型消费业态。
       支持和规范社会力量发展养老、托育产业，抓紧完善生育支持政策体系。
       加大引资稳资力度，抓紧推进和实施制造业领域外资准入等改革措施，进一步优化市场化、法治化、国际化一流营商环境。
       努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。
支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

       B.房地产政策“N板斧”
       9月24日，中国人民银行行长潘功胜刚刚宣布“降息、降准、降首付和降低存量房贷利率”，四大杀器齐上，兜底房地产行业，央妈这次做到位了，该用的都用了，就看接下来房价的走势了。我们来回顾一下今年的救市政策。
       01 降息
       自2024年9月27日起，央行宣布降低存款准备金率 0.5%，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为6.6%。年内择机进一步下调 0.25%-0.5%，届时准备金利率降至 6.1%-6.35%。
       2023年下调 0.25%，2024年第一次继续下调0.5%，年内还将进一步下调 0.25%-0.5%，今年力度比去年大很多，2024年底准备金利率由2022年 7.65% 降至 6.1%-6.35%，同比2022年，准备金利率降幅 17%-20%，国家稳定房市的决心很大。
       存款准备金利率，简单来讲就是银行收到存款后，要上交一部分给央行（23年7.65%、目前6.6%），作为储备金以降低市场风险。央妈持续放水给银行，银行放水给市场，池子里的水多了，贷款更容易，利率更低。
       02 降准
       7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定。7天期逆回购操作利率下调将通过金融市场传导至实体经济，比如房地产企业，促进降低金融成本，房地产企业压力减少。
       刺激房地产需求，降低存款和贷款利率，放在银行的钱存款利息更少了，刺激消费；房贷利率进一步降低，刺激购房需求。
       03 降首付
      统一房贷最低首付比例，二套房最低首付比例由25%下调至15%。不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%，降低改善型住房需求门槛，刺激二套房产的置换和购买，低于首付不够、想改善和购买二套房的人，是个好消息。
       地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限，意味着各省市可以按照情况制定首付比例，有些城市的首付比例可能降至10%，未来，我们甚至可以没有首付购房。
       商业银行也可以根据借款人的风险和意愿，协商确定具体的首付比例，不超过地方设置的最低首付限制即可，可以是10%、15%、20%或30%。
       04 降低存量房贷利率
       央行宣布降低存量房贷利率，逐步把存量房贷利率降低至新发放房贷利率水平，预计平均降幅50bp（预计一个月左右实行），后期还可能再降。
       降低存量房贷利率的呼声照进了现实，有房贷的人降低房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。
       降低存量房贷利率意义重大，不仅可以降低居民房贷压力，还助于刺激消费和投资，有利于减少提前还贷的压力，同时还能压缩违规置换房贷利率的风险。
       05 白名单制度
       “白名单制度”全称是城市房地产融资协调机制，由国家金融监管总局会同住建部联合建立，目的就是解决房企流动资金紧张，难以按期交付在建项目的问题。
       国家借钱给房企，极低的利率，甚至没有利息，保障在建项目按期交付，大大降低房企的资金压力。目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元人民币，支持400余万套住房如期交付。
       06政策工具箱
       目前中国房价大跌，市场交易量大幅缩减，房企的日子很难过，之前囤的土地无法使用，房产存量土地利用难、转让难、收回难。
       针对如此现状，自然资源部会通国家发改委、住建部等部门出台了3个方面18条政策措施，是系统施策的“政策工具箱”，在限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前 提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持，解决房地产存量土地三大难的问题。

       C.国家定调房地产“止跌回稳”
       受到央行和中央政治局会议政策的利好，股市连续大涨。上证综合指数在9月23日至27日一周上涨12.8%，创出自4万亿经济刺激政策推动股市暴涨的2008年以来、约16年来的最大涨幅。
       其中，房地产行业从未有过的活跃，房地产股市是楼市的根基，如果连股市都稳不住，房地产企业哪来的资金，止跌企稳就更没希望了！只有房地产股市好了，企稳回升了，房地产才有希望。
       中央这次会议基本给楼市定调了，国家将通过一系列房地产激励政策和措施，逐步稳定房价，止跌回稳，盘活房地产行情。
       先说止跌。房地产已经跌了2年多，2021年下半年是顶峰，2022年后开始下跌，至今，全国主要城市房价较最高点跌幅20%-40%，一线跌幅最低，其次是二线，最后是三四线，至于一些县城，近乎腰斩，很多穷一些的县城，房价向着“鹤岗化”发展。
       去年到今年上半年，二手房的挂牌价和成交价差的离谱，成交价几乎是挂牌价的七成八成，今年6月份以后有所改善，大概是八九成，大部分原因还是业主挂牌价过高，没人看房，卖不出去的缘由。
       止跌的目标明确，国家要努力遏制住房价继续下跌、不断下跌的行情，争取在未来几个月找到楼市低点，形成房地产底部，至于这个底部何时出现，尚未可知。
       再说回稳。先有止跌，才能回稳。目前楼市的第一任务是止跌，找到楼市的底部，慢慢筑底，才有希望回稳。如果连止跌都做不到，哪来的回稳可能。
       楼市止跌相对容易，回稳更难。楼市回稳需要很多条件，好几个都是非常难以达到的，比如新房成交量上去、二手房成交量上去、法拍房数量减少、出生率提高、人民收入增加等。
       房地产能不能“止跌回稳”，我们拭目以待！
       消费整体刺激，房地产止跌回稳，资本市场活力激发，文旅消费也必将整体提升，推动经济持续回升向好的局面将会更有效改观。